В этом исчерпывающем руководстве мы подробно объясним, что такое предложение о покупке по цене и как оно работает при сделке с недвижимостью. Вы узнаете об условиях, необходимых для того, чтобы предложение о покупке было действительным, о правах и обязанностях покупателя и продавца, а также о юридических последствиях отказа от предложения о покупке по цене. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, это руководство поможет вам понять процесс и принять обоснованные решения при совершении сделок с недвижимостью.
Что такое предложение о покупке?
Предложение о покупке, также известное как оферта, представляет собой правовой акт, посредством которого покупатель выражает свое намерение приобрести недвижимость по определенной цене и на определенных условиях. В соответствии с общим договорным правом, определенным в статьях с 1113 по 1122 Гражданского кодекса, договор купли-продажи заключается с момента принятия предложения о покупке продавцом. Это означает, что покупатель обязуется купить недвижимость, если продавец примет предложение.
Чтобы предложение о покупке было действительным, оно должно соответствовать нескольким условиям:
- Оно должно быть оформлено в письменном виде.
- В нем должны быть указаны основные элементы договора.
- Он должен выражать готовность покупателя взять на себя обязательства в случае согласия продавца.
Если эти условия не выполняются, то это не предложение о покупке, а скорее приглашение к переговорам.
Обязательства покупателя при оформлении предложения о покупке по цене
Когда покупатель делает предложение о покупке по запрашиваемой цене, он или она обязуется купить недвижимость, если продавец ее примет. Это предложение считается обязательным правовым актом, и покупатель не может отказаться от него до тех пор, пока предложение не будет принято.
Важно отметить, что покупатель может установить срок, в течение которого его предложение остается в силе, без возможности отзыва. Если продавец не ответит до истечения этого срока, предложение считается недействительным. Если продавец принимает предложение, у непрофессионального покупателя, как правило, есть 10-дневный период с момента подписания договора купли-продажи, чтобы отказаться от него без объяснения причин.
Отказ от предложения о покупке по цене
В принципе, когда продавец публикует объявление о недвижимости, содержащее только цену и описание недвижимости, он должен принять первое предложение о покупке по этой цене. Он не может отвергнуть это предложение в пользу покупателя, предложившего впоследствии более высокую цену. Получение предложения о покупке по цене равносильно акцепту этого предложения, потому что стороны договорились о вещи и цене.
Однако Если продавец подписал мандат с профессионалом в области недвижимости, ситуация иная. В зависимости от типа мандата (посреднический мандат или мандат представительства) продавец будет иметь большую или меньшую свободу выбора среди сделанных предложений.
При наличии доверенности агент по недвижимости не имеет права связывать своего клиента обязательствами в случае отсутствия прямого пункта в мандате, предоставляющего эти полномочия. Его роль обычно ограничивается представлением различных предложений продавцу, который волен выбирать то, которое его устраивает, независимо от предложенной цены.
При наличии мандата на представительство агент наделяется полномочиями осуществлять продажу от имени и по поручению продавца. Однако для того, чтобы этот ордер был действительным, он должен прямо предусматривать такую возможность. Только агенты по недвижимости с картой сделки, нотариусы и адвокаты имеют право продавать недвижимость в рамках представительского мандата.
Последствия отказа от предложения о покупке по цене
За исключением случая посреднического мандата, продавец не может отказаться от предложения о покупке по цене или перебить других потенциальных покупателей. Перекупка — это практика, предназначенная для профессионалов в области недвижимости и запрещенная для частных лиц. После того, как предложение по цене было принято, заключается договор купли-продажи, и продавец больше не может вести переговоры с другими покупателями.
В случае необоснованного отказа от ценового предложения, продавец может быть вынужден возместить убытки покупателю. Однако важно отметить, что продавец не может быть принужден к продаже недвижимости.
Содержание предложения о покупке по цене
Предложение о покупке по такой цене должно быть направлено продавцу как можно скорее, чтобы гарантировать его действительность. Есть возможность воспользоваться шаблоном предложения о покупке, чтобы облегчить составление документа.
Чтобы предложение о покупке было действительным, оно должно содержать следующую информацию:
- Точное обозначение здания.
- Дата оферты.
- Цена покупки выражается цифрами и буквами.
- Период, в течение которого предложение остается в силе.
- Личность продавца.
Несмотря на то, что это не является обязательным, покупатель может приложить к своему предложению дополнительные документы, чтобы усилить свое предложение на высококонкурентных рынках. Эти документы могут включать сопроводительное письмо, сертификат о финансировании или моделирование ипотеки.
В заключение можно сказать, что предложение о покупке по цене является важным юридическим актом в сделке с недвижимостью. Покупателям и продавцам важно понимать права и обязанности, которые с этим связаны, чтобы успешно завершить свои сделки с недвижимостью. Следуя советам и информации, представленным в этом руководстве, вы сможете принимать обоснованные решения при следующих сделках с недвижимостью.
